自去年11月初高调宣布进军住房租赁市场以来，建行动作频频；其中被广泛关注的是，今年1月广东分行首推的“存房”业务，如今进展如何？

3月22日，在银监会例行发布会上，建行广东分行行长刘军介绍，“存房”业务试点两个月以来，该行累计接到了394个业务申请，还储备了614套房源，建行旗下住房租赁专业公司与47名业主签订了《住房长租权转让协议书》，并向其中两位业主支付了住房长租收益。据刘军透露，此项业务未来预计会在北上广深地推开。

什么是“存房”业务？刘军解释道，其实“存房”业务只是业内俗称，实际上应该是“家庭不动产财富管理业务”。刘军提到，在该业务中，建行主要发挥其造价评估专业特长，对市场上散户持有房源的未来3年至10年的长租收益进行评估，并撮合房主和专业的租赁机构达成未来3年至10年的住房长租权交易。如果交易达成，租赁机构将向房主一次性或分期支付未来的长租收益，在合同期内，将由该专业租赁公司负责向租客出租以及租后管理。

“在这项业务中，建行主要承担的是撮合和服务角色。”刘军表示，这项业务可以实现“三赢”：对专业的房屋租赁公司来讲，是拓宽了长租房来源；对房东来讲，可以一下子获得一笔可观的资金收入，用来投资或者理财，既提高了收益又增加了家庭不动产的流动性；对租客来讲，向专业的租赁公司租房，可以保持租房的连续性和稳定性，提高了租住体验。“建行在这个业务中一分钱贷款都没有，只是提供服务、撮合、评估，而且目前不收一分钱，都是免费的。”

如果评估和中介服务都是免费的，建行推出“存房”业务的目的和盈利模式是什么？对此，刘军表示，通过打造住房租赁业务，建行可以积累大量的存量客户，进而可以向其提供配套的金融服务，例如理财、结算产品等。

此外，亦有知情人士告诉财新记者，建行进军住房租赁市场的其中一个原因是要通过公私联动争夺海量的个人客户资源，锁定长期租金沉淀和客户。

不过，据财新记者了解，目前市场上部分业主对该业务持观望态度。其中一个主要原因是，通过转让租赁权获得资金，投资理财的收益率或许还没有房租每年上涨的幅度大。对此，刘军表示，目前“存房”业务有几种模式可选，既可以一次性支付未来的长租收益，又可以选择分期支付，是可以进行协商和双向选择的。

此外，建行副行长庞秀生亦表示，建行在办理住房租赁服务业务过程中，租赁双方的定价是灵活的，并非是固定的，同样可以设定每年上涨的幅度。“这都是租赁双方的选择，不是由建行来定价，租金定价方式多种多样。”

庞秀生进一步提到，目前散户租赁市场最大的问题是不规范，建行希望通过住房租赁平台的搭建，提供一些中介撮合服务，通过大银行的介入，促进整个住房租赁市场的规范化发展。

2017年12月20日，在“中国住房租赁高峰论坛”上，刘军曾首度公开透露，2018年1月8日建行将在广州地区正式推出“存房”业务，并首次提出“要存房到建行”。